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沖縄県の軍用地について
米軍施設用地・自衛隊施設用地・那覇空港用地を軍用地等と
いいます。その土地を国(国土交通省・防衛省)が個人より賃
貸借しています。沖縄県は国土面積の0.6%程ですが、在日
米軍施設用地面積の約75%が沖縄県に存在します。これは、
県面積の約11%、本島面積の約19%を占めています。
軍用地は沖縄特有の投資物件と言えます。
借地料
沖縄県全体で年間約900億円、毎年12月に借地料を決定
し、翌年8月前後に1年分(計算期間4月~3月)を地主へ
前払いされます。
現在、借地料は毎年増加しています。
投資利回り
施設により異なります。
返還される施設
一部は変換が決定又は予定されている施設があります。将来
の安定を望むなら、返還されない施設をお選び下さい。しか
し、返還される施設は、購入価格が安く、立地条件によって
は、購入価格より高額になる場合も少なくありません。
但し、変換後は、借地料はなく、区画整理され使用できるま
でに数年間かかります。もちろん、使用開始前でも売買はで
きます。
★仲介手数料とは?
◎不動産業者が、売主と買主を媒介して不動産売買に関わった
場合に発生し、売主及び買主双方が、不動産売買成約時に支
払う手数料のことです。
*仲介手数料は「成功報酬」ですので、不動産売買が不成約
の場合は発生しません。
◎売主及び買主は共に「国土交通省の規定」に基づいた金額を
不動産業者に支払います。
①売主と買主を媒介する「不動産業者が同一」の場合は、
売主と買主双方は、互いに手数料を支払います。
②売主と買主双方を媒介する「不動産業者が別々」の場合は、
売主と買主は自身が「依頼をした不動産業者」に手数料を
支払います。
*不動産業者が「1社の場合」でも「2社の場合」でも、
売主と買主が支払う手数料は「同額」になります。
◎仲介手数料の計算
売買取引額が、
200万円以下・・・・・・・・・・・・5%
200万円以上400万円未満・・・・・4%
400万円以上・・・・・・・・・・・・3%
*400万円以上の速算法・・・・・・・・3%+6万円