私達は信頼を提案致します！

★媒介契約についてのコメント

　　　　軍用地は、他の土地建物と比較して、デリケートな物件
　　　　です。売却の依頼をする場合は、１社にしぼり「専任媒介
　　　　契約」又は「専属専任媒介契約」を締結することをお勧め
　　　　致します。下記参照。
　　　　上記の媒介契約だと、お客様の「プライベート情報」が保護
　　　　され、迅速に売却できます。
　　　　軍用地は、不動産業登録業者だけでなく、一般の方も売買
　　　　の仲介をしていますので、様々なトラブルが発生する場合が
　　　　あります。お気をつけ下さい。

★買取について
　　　　
　　　ＧＬ企画は、買い取りも行っています。
　　　ＧＬ企画に売却をすると不動産仲介手数料がかかりません。
　　　また、売却に要する時間が短縮されます。
　　　
　　　具体的な諸条件を確認した上で、仲介もしくは買取を希望
　　　するのかをご検討下さい。

★販売活動は、所在・地番等を具体的に公表せずに行います。
　　　　①当社独自のお客様にアプローチ
　　　　②新聞・当社ホームページに掲載

★媒介契約の種類

　◎一般媒介契約
　　　　依頼者は、目的物件の売買を当社以外の宅地建物取引業者に
　　　　重ねて依頼することができる。

　◎専任媒介契約
　　　　依頼者は、目的物件の売買を当社以外の宅地建物取引業者に
　　　　重ねて依頼することができない。但し、依頼者が自ら発見し
　　　　た相手方と売買契約を締結することはできる。

　◎専属専任契約
　　　　依頼者は、目的物件の売買を当社以外の宅地建物取引業者に
　　　　重ねて依頼することができない。又、依頼者が自ら発見し
　　　　た相手方とも売買契約を締結することはできない。


　＊「専任媒介契約」及び「専属専任媒介契約」は、不動産流通機構
　　　に登録し、積極的に他の宅地建物取引業者へ情報を提供する
　　　義務がある。契約期間は３ヶ月で、期間満了時に解約又は更新
　　　を選択する。

　＊ＧＬ企画の活動が「お客様の意向に合わない場合」は途中解約が
　　できます。その場合は、お客様の負担は一切ありません。

★仲介手数料とは？

　　◎不動産業者が、売主と買主を媒介して不動産売買に関わった
　　　場合に発生し、売主及び買主双方が、不動産売買成約時に支
　　　払う手数料のことです。

　　　＊仲介手数料は「成功報酬」ですので、不動産売買が不成約
　　　　の場合は発生しません。


　　◎売主及び買主は共に「国土交通省の規定」に基づいた金額を
　　　不動産業者に支払います。

　　　①売主と買主を媒介する「不動産業者が同一」の場合は、
　　　　売主と買主双方は、互いに手数料を支払います。
　　　②売主と買主双方を媒介する「不動産業者が別々」の場合は、
　　　　売主と買主は自身が「依頼をした不動産業者」に手数料を
　　　　支払います。
　　　＊不動産業者が「１社の場合」でも「２社の場合」でも、
　　　　売主と買主が支払う手数料は「同額」になります。


　　◎仲介手数料の計算

　　　売買取引額が、
　　　２００万円以下・・・・・・・・・・・・５％
　　　２００万円以上４００万円未満・・・・・４％
　　　４００万円以上・・・・・・・・・・・・３％
　　＊４００万円以上の速算法・・・・・・・・３％＋6万円

秘密厳守を念頭に販売活動を致します。

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