GL企画|沖縄県那覇市|不動産売買・賃貸管理・軍用地・資産運用・投資物件の事業計画

私達は信頼を提案致します!

★媒介契約についてのコメント

    軍用地は、他の土地建物と比較して、デリケートな物件
    です。売却の依頼をする場合は、1社にしぼり「専任媒介
    契約」又は「専属専任媒介契約」を締結することをお勧め
    致します。下記参照。
    上記の媒介契約だと、お客様のプライベート情報が保護
    され、速に売却できます。
    軍用地は、不動産業登録業者だけでなく、一般の方も売買
    の仲介をしていますので、様々なトラブルが発生する場合が
    あります。お気をつけ下さい。

  

★買取について
    
   GL企画は、買い取りも行っています。
   GL企画に売却をすると不動産仲介手数料がかかりません。
   また、売却に要する時間が短縮されます。
   
   具体的な諸条件を確認した上で、仲介もしくは買取を希望
   するのかをご検討下さい。




★販売活動は、所在・地番等を具体的に公表せず行います。
    ①当社独自のお客様にアプローチ
    ②新聞・当社ホームページに掲載


★媒介契約の種類

 ◎一般媒介契約
    依頼者は、目的物件の売買を当社以外の宅地建物取引業者に
    重ねて依頼することができる。

 ◎専任媒介契約
    依頼者は、目的物件の売買を当社以外の宅地建物取引業者に
    重ねて依頼することができない。但し、依頼者が自ら発見し
    た相手方と売買契約を締結することはできる。

 ◎専属専任契約
    依頼者は、目的物件の売買を当社以外の宅地建物取引業者に
    重ねて依頼することができない。又、依頼者が自ら発見し
    た相手方とも売買契約を締結することはできない。


 *「専任媒介契約」及び「専属専任媒介契約」は、不動産流通機構
   に登録し、積極的に他の宅地建物取引業者へ情報を提供する
   義務がある。契約期間は3ヶ月で、期間満了時に解約又は更新
   を選択する。

 *GL企画の活動が「お客様の意向に合わない場合」は途中解約
  できます。その場合は、お客様の負担は一切ありません。



★仲介手数料とは?

  ◎不動産業者が、売主と買主を媒介して不動産売買に関わった
   場合に発生し、売主及び買主双方が、不動産売買成約時に支
   払う手数料のことです。

   *仲介手数料は「成功報酬」ですので、不動産売買が不成約
    の場合は発生しません。


  ◎売主及び買主は共に「国土交通省の規定」に基づいた金額を
   不動産業者に支払います。

   ①売主と買主を媒介する「不動産業者が同一」の場合は、
    売主と買主双方は、互いに手数料を支払います。
   ②売主と買主双方を媒介する「不動産業者が別々」の場合は、
    売主と買主は自身が「依頼をした不動産業者」に手数料を
    支払います。
   *不動産業者が「1社の場合」でも「2社の場合」でも、
    売主と買主が支払う手数料は「同額」になります。


  ◎仲介手数料の計算

   売買取引額が、
   200万円以下・・・・・・・・・・・・5%
   200万円以上400万円未満・・・・・4%
   400万円以上・・・・・・・・・・・・3%
  *400万円以上の速算法・・・・・・・・3%+6万円






秘密厳守を念頭に販売活動を致します。

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宅地建物取引業者
沖縄県知事(4)第3477号
那覇市赤嶺1-4-2
 SYビル302号