GL企画|沖縄県那覇市|不動産売買・賃貸管理・軍用地・資産運用・投資物件の事業計画

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主な売買費用の計算

固定資産評価額・・・市町村が固定資産税を算出する為の基準額


★登記費用
   ◎所有権移転(登録免許税+司法書士報酬)
     ①登録免許税  土地:固定資産評価額×1%
                建物:固定資産評価額×2%
     ②司法書士報酬(報酬規定に基づく)

   ◎抵当権等抹消(登録免許税+司法書士報酬)
     ①登録免許税  抵当権等1件につき1,000円
     ②司法書士報酬(報酬規定に基づく)

   ◎抵当権等の設定(登録免許税+司法書士報酬)
     ①登録免許税 借入金額×0.4%
       (根抵当権の場合:借入金額×1.2倍×0.4%)

     ②司法書士報酬(報酬規定に基づく) 
   ◎住所変更・氏名変更等(報酬規定に基づく)

★不動産取得税
   ◎固定資産評価額×4%
      宅地の場合:固定資産評価額×1/2×3%
      住宅の場合:固定資産評価額×3%
      店舗の場合:固定資産評価額×4%

★収入印紙

   100万円~500万円・・・・・・・  2,000円
   500万円~1,000万円・・・・・・・ 10,000円
   1,000万円~5,000万円・・・・・・ 15,000円
   5,000万円~1億円・・・・・・・・・ 45,000円
   1億円~5億円・・・・・・・・・・・・ 80,000円

★不動産手数料(手数料+消費税)
   200万円まで・・・・・・・・・・・売買価格×5%
   200万円~400万円・・・・・売買価格×4%
   400万円以上・・・・・・・・・・・売買価格×3%
    *簡易計算:(売買価格×3%+6万円)×5%(消費税)

★金融機関費用(借入状況によって異なる)

★分筆費用(地形・規模・周辺環境等により異なる)

★表示登記(建物を新築した場合の表題部の登記)
   土地家屋調査士に依頼(面積により異なる)

★保存登記(建物を新築した場合の所有権の登記)
   ①登録免許税

居住用:新築建物課税標準価格×0.14%

その他:新築建物課税標準価格×0.4% 
   ②司法書士報酬(報酬規定に基づく) 

*税法改正で変更の場合があります





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宅地建物取引業者
沖縄県知事(4)第3477号
那覇市赤嶺1-4-2
 SYビル302号