軍用地

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那覇空港用地

那覇市　大　嶺（５９倍）　売主により仲介手数料なし！　


２０㎡：５１８万円（８７，８６２円/令和５年度借地料）

◎那覇空港は、アジアを中心とした国際物流ハブ空港構築
　やインバウンドなどの観光産業向上のため、２０２０年
　に滑走路を増設しています。
　沖縄県（離島県）にとって「空の玄関」として、県民生
　活や観光産業を支える重要な施設です。

◎本物件（那覇空港用地）は、
　国土交通省（国）と賃貸借契約を締結していますので、
　安定した収益が得られ、現在まで「借地料は毎年増額」
　しています。
　※ ２０２４年度改定借地料（２０２４年８月頃受取額）
　　 ８８７，３６４円（前年比：0.99％増額）です。

◎売主のため仲介手数料（約２.７倍）：０円です。
　仲介物件比較：５６.３倍 相当の倍率です。

◎軍用地は、固定資産税が低く、維持管理費（修繕など）
　もなく、借地料は口座振込ですので、金融商品（現預金
　・証券など）に近い不動産です。
　県外や海外居住でも支障がないことも大きな特徴です。

◎遺産分割や相続税軽減対策にも適しています。

　　　　【沖縄県特有の魅力的な不動産です】


※ コメント
　借地料の増額（複利）は、借地料収入だけでなく、
　資産価値（売買価格）にも反映されます。
　軍用地の売買価格は「借地料×倍率」ですので、通常
　の土地（坪単価×面積）とは異なり、借地料増額は売
　買価格にも影響することになります。
　軍用地価格の「倍率」は施設（重要性・人気度）で異
　なり市場相場に左右されますので、通常の土地価格の
　坪単価と同様です。

　軍用地の相続税評価額は
　「固定資産評価額×相続税評価倍率－借地権割合」
　ですので、現時点の軍用地売買価格と比べると
　「相続税評価額は６０％～７０％程度の軽減」効果が
　期待できます。（税理士に確認して下さい）

　※ 物件によって「固定資産評価額・相続税評価倍率」
　　は異なります。



※明確な所在・面積等は「謄本・航空写真併合図・公図」
　公的機関より取得した書類を提示してご説明致します。　
　疑問点・ご質問などはご連絡お願い致します。

　　　　　　　売買費用の計算


２０㎡（87,862円/令和５年度借地料）

物件価格：　　5,180,000円（87,862円×59倍）
登記費用：　　1,035,830円（所有権移転費用　折半）
収入印紙：　　1,005,000円（500万円超～1,000万円以下）
不動産取得税：1,0 8,200円（購入後に納付）

　　　合　　計：　５,２３２,０３０円

※令和５年度概算借地料：日割帰属（起算日：4月1日）
　　（買主帰属：代金精算日の翌日～3月31日）
※令和５年度固定資産税：日割負担（起算日：1月1日）
　　（買主負担：代金精算日の翌日～12月31日）

type３：592㎡

物件価格：　　55,380,000円（971,708円×57倍）
登記費用：　　10,130,000円（所有権移転費用　折半）
収入印紙：　　10,030,000円（5,000万円～1億円）
不動産取得税：10,195,000円（数ヶ月後に納付）


　　　合　　計：　５５，７３５，０００円

※令和3年度年度借地料：日割帰属（起算日：4月1日）
　　　（買主帰属：代金精算日の翌日～3月31日）
※令和3年度固定資産税：日割負担（起算日：1月1日）
　　　（買主負担：代金精算日の翌日～12月31日）

　　　　　　　　　　詳しくはご連絡下さい！　
　　　　　　℡０９８－９８８－８５５０

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