私達は信頼を提案致します！

★仲介手数料とは？

　　◎不動産業者が、売主と買主を媒介して不動産売買に関わった
　　　場合に発生し、売主及び買主双方が、売買契約締結時　及び
　　　物件引渡・代金精算時　に払う手数料のことです。

　　　＊仲介手数料は「成功報酬」ですので、不動産売買が不成約
　　　　の場合は発生しません。


　　◎売主及び買主は共に「国土交通省の規定」に基づいた金額を
　　　不動産業者に支払います。

　　　①売主と買主を媒介する「不動産業者が同一」の場合は、
　　　　売主と買主双方は、「互いに」仲介手数料を支払います。
　　　②売主と買主双方を媒介する「不動産業者が別々」の場合は、
　　　　売主と買主は「依頼をした不動産業者」に仲介手数料を
　　　　支払います。
　　　＊不動産業者が「１社の場合」でも「２社の場合」でも、
　　　　売主と買主が支払う仲介手数料は「同額」になります。


　　◎仲介手数料の計算

　　　売買取引額が、
　　　２００万円以下・・・・・・・・・・・・５％
　　　２００万円以上４００万円未満・・・・・４％
　　　４００万円以上・・・・・・・・・・・・３％
　　＊４００万円以上の速算法・・・・・・・・３％＋6万円

★媒介契約についてのコメント
　　　　不動産の売却の依頼をする場合は、不動産業者と媒介契約を
　　　　締結します。媒介契約には「一般媒介契約」・「専任媒介契
　　　　約」・「専属専任媒介契約」の３種類あります。下記参照。
　　　　どの不動産業者に依頼をするか検討の付かない場合は、始め
　　　　は「一般媒介契約」で数社に依頼をし、相性・積極性等を見
　　　　極めて、依頼２～３ヶ月後に１社にしぼり「専任媒介契約」
　　　　又は「専属専任媒介契約」を締結することをお勧め致します。
　　　　「一般媒介契約」のまま、数社に長期間販売活動を依頼する
　　　　と、現地看板・新聞広告・情報誌広告等に依頼物件の広告が
　　　　数件並び、買手側としては、あまり良い印象を受けない場合
　　　　があります。又、不動産報酬は、成功報酬であり、売買契約
　　　　を締結しないと発生しません。よって、「一般媒介契約」で
　　　　数社に依頼したままだと、時間と共にどの業者も積極性が
　　　　薄れていき、結果的にお客様の不利益につながります。

疑問・質問がありましたら、お気軽にご連絡下さい！

売買の経緯・諸費用

★GL企画は、お客様より売却の依頼を受けると自社及び他の不動産業
　者と連携して、迅速に取引が成約されるよう努力致します。


　　　①不動産業者の選択（信頼性・積極性・話し易さを重視）

　　　②物件調査（地形・境界・関連法規・環境・間取り・その他）

　　　③売買価格・諸条件の取り決め（要望・希望を伝える）

　　　④媒介契約の締結（一般媒介・専任媒介・専属専任媒介）

　　　⑤買手発見（売買価格・諸条件の調整）

　　　⑥売買契約締結・手付金の授受（売買価格の１０％が目安）

　　　⑦引渡しの準備（抵当権・差押等の抹消準備・その他）

　　　⑧物件の引渡し（所有権移転及び⑦の抹消手続き）

　　　⑨売買残代金の受領（⑧と同時履行）

　　　⑩登記費用（司法書士）・不動産手数料の支払
　　　　（⑧⑨と同時履行）

⇨　売りたい方へ

★売買の諸費用

　　　①収入印紙（売買価格により異なる・・・税法）

　　　②固定資産税（１月１日を基準に月割負担）

　　　③登記費用（上記⑨）
　　　　　　◎所有権移転費用（売主・買主で折半が基本）
　　　　　　◎抵当権等抹消費用（売主負担）
　　　　　　◎抵当権等設定費用（買主負担）

　　　④不動産手数料（上記⑨）
　　　　　　◎（売買価格×３％＋６万円）×消費税（国土交通省）
　　　　　　＊成功報酬（売買契約が締結しないと発生しない）

　　　⑤分筆費用（売買条件により異なる）

　　　⑥所得税（譲渡税）がかかる場合があります。

⇨　諸費用の計算方法

疑問・質問がありましたら、お気軽にご連絡下さい！


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