私達は信頼を提案致します！

マンションの特徴

　　　人気の地域で、土地や中古住宅を探すとなると容易ではなく、
　　　価格もそれなりに高額になります。マンションだと市街地には
　　　数も多く、戸建住宅より安価で求めることができます。
　　　戸建住宅と比較して、清掃・管理・メンテナンス等は、共同で
　　　管理組合が遂行しますので、手間や費用の削減ができます。
　　　又、エレベーターやオートロック等の設備が充実している物件
　　　も数多くあるので、便利に快適に過ごすことができます。

マンションを購入する際の注意点

　　　マンションを購入する際は、立地条件・間取り・設備・管理費
　　　の負担金等は検討されると思いますが、本当に重要なのは、
　　　管理組合の形態及び管理費の積立残高です。管理組合がし
　　　っかり機能していないと、今後のトラブルの原因になります。
　　　又、管理費の積立残高が相応でない場合は、建物・設備の
　　　大規模な修繕・営繕を行うことができなくなり、老朽化と共に
　　　水漏れ・エレベーターの停止・消防からの警告等、生活に
　　　悪影響を及ぼす事態になります。

　　　重要な要件を満した物件では、快適なマンションライフを送る
　　　ことができます。　　　

★疑問・質問等はお気軽にご連絡下さい！


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★仲介手数料とは？

　　◎不動産業者が、売主と買主を媒介して不動産売買に関わった
　　　場合に発生し、売主及び買主双方が、不動産売買成約時に支
　　　払う手数料のことです。

　　　＊仲介手数料は「成功報酬」ですので、不動産売買が不成約
　　　　の場合は発生しません。


　　◎売主及び買主は共に「国土交通省の規定」に基づいた金額を
　　　不動産業者に支払います。

　　　①売主と買主を媒介する「不動産業者が同一」の場合は、
　　　　売主と買主双方は、互いに手数料を支払います。
　　　②売主と買主双方を媒介する「不動産業者が別々」の場合は、
　　　　売主と買主は自身が「依頼をした不動産業者」に手数料を
　　　　支払います。
　　　＊不動産業者が「１社の場合」でも「２社の場合」でも、
　　　　売主と買主が支払う手数料は「同額」になります。


　　◎仲介手数料の計算

　　　売買取引額が、
　　　２００万円以下・・・・・・・・・・・・５％
　　　２００万円以上４００万円未満・・・・・４％
　　　４００万円以上・・・・・・・・・・・・３％
　　＊４００万円以上の速算法・・・・・・・・３％＋6万円