私達は信頼を提案致します！

★媒介契約についてのコメント
　　　　不動産の売却の依頼をする場合は、不動産業者と媒介契約を
　　　　締結します。媒介契約には「一般媒介契約」・「専任媒介契
　　　　約」・「専属専任媒介契約」の３種類あります。下記参照。
　　　　どの不動産業者に依頼をするか検討の付かない場合は、始め
　　　　は「一般媒介契約」で数社に依頼をし、相性・積極性等を見
　　　　極めて、依頼２～３ヶ月後に１社にしぼり「専任媒介契約」
　　　　又は「専属専任媒介契約」を締結することをお勧め致します。
　　　　「一般媒介契約」のまま、数社に長期間販売活動を依頼する
　　　　と、現地看板・新聞広告・情報誌広告等に依頼物件の広告が
　　　　数件並び、買手側としては、あまり良い印象を受けない場合
　　　　があります。又、不動産報酬は、成功報酬であり、売買契約
　　　　を締結しないと発生しません。よって、「一般媒介契約」で
　　　　数社に依頼したままだと、時間と共にどの業者も積極性が
　　　　薄れていき、結果的にお客様の不利益につながります。

★中古物件について

　　　　新築後１０年以上経過している建物を売却する場合、外観・
　　　　設備等の老朽化及び汚れ・臭い等で買手に悪い印象を持た
　　　　してしまう場合が多々あります。特に水廻り（浴室・トイ
　　　　レ・キッチン）の状態が悪い場合は不潔感があります。
　　　　又、室内外の清掃・庭の手入れが成されていない場合は
　　　　建物全体が古ぼけて見えます。早急に売却すること
　　　　及び売却価格を下げない為には、上記のマイナス要素
　　　　を改善して、商品価値を向上させる必要があります。
　　　　リフォーム及び修繕を検討することも考えてください。
　　　　買手の立場からすると、些細な修繕を放置されている
　　　　ことで、もっと大きな不具合を放置していないか不安
　　　　になり疑心暗鬼に陥る場合があります。売買成立が遅れ
　　　　ると、その間も建物及び設備等は老朽化が進んでいます。
　　　　販売当初は問題なかった箇所が故障したり不具合が生
　　　　じたりして悪循環になっていきます。


　　　　収益物件は、上記要素に加え、収入金額も価格に反映しま
　　　　す。入居率を上げ、既存の入居者にも満足してもらえる
　　　　環境づくりも大切です。長期間空室の場合は、原因を追究し
　　　　て出来る限り、家賃を下げないで入居させる方法を検討し
　　　　ましょう。

疑問・質問がありましたら、お気軽にご連絡下さい！

★販売活動

　　　①不動産流通機構に登録及び他の不動産業者への協力依頼
　　　②対象物件の周辺地域にチラシの配布
　　　③新聞広告・情報誌広告・ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ広告へ掲載　・　現地看板

★媒介契約の種類

　◎一般媒介契約
　　　　依頼者は、目的物件の売買を当社以外の宅地建物取引業者に
　　　　重ねて依頼することができる。

　◎専任媒介契約
　　　　依頼者は、目的物件の売買を当社以外の宅地建物取引業者に
　　　　重ねて依頼することができない。但し、依頼者が自ら発見した
　　　　相手方と売買契約を締結することはできる。

　◎専属専任契約
　　　　依頼者は、目的物件の売買を当社以外の宅地建物取引業者に
　　　　重ねて依頼することができない。又、依頼者が自ら発見した
　　　　相手方とも売買契約を締結することはできない。

　＊「専任媒介契約」及び「専属専任媒介契約」は、不動産流通機構
　　　に登録し、積極的に他の宅地建物取引業者へ情報を提供する
　　　義務がある。契約期間は３ヶ月で、期間満了時に解約又は更新
　　　を選択する。

★仲介手数料とは？

　　◎不動産業者が、売主と買主を媒介して不動産売買に関わった
　　　場合に発生し、売主及び買主双方は、不動産売買締結時及び
　　　物件引渡・代金精算完了時に仲介手数料を支払います。

　　　＊仲介手数料は「成功報酬」ですので、不動産売買が不成約
　　　　の場合は発生しません。


　　◎売主及び買主は共に「国土交通省の規定」に基づいた金額を
　　　不動産業者に支払います。

　　　①売主と買主を媒介する「不動産業者が同一」の場合は、
　　　　売主と買主双方は、互いに仲介手数料を支払います。
　　　②売主と買主を媒介する「不動産業者が別々」の場合は、
　　　　売主と買主は自身が「依頼をした不動産業者」に仲介手数
　　　　料を支払います。
　　　＊不動産業者が「１社の場合」でも「２社の場合」でも、
　　　　売主と買主が支払う仲介手数料は「同額」になります。




　　◎仲介手数料の計算

　　　売買取引額が、
　　　２００万円以下・・・・・・・・・・・・５％
　　　２００万円以上４００万円未満・・・・・４％
　　　４００万円以上・・・・・・・・・・・・３％
　　＊４００万円以上の速算法・・・・・・・・３％＋6万円

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