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主な売買費用の計算

固定資産評価額・・・市町村が固定資産税を算出する為の基準額

★登記費用
　　　◎所有権移転（登録免許税＋司法書士報酬）
　　　　　①登録免許税　　土地：固定資産評価額×１％
　　　　　　　　　　　　　　　　建物：固定資産評価額×２％
　　　　　②司法書士報酬（報酬規定に基づく）

　　　◎抵当権等抹消（登録免許税＋司法書士報酬）
　　　　　①登録免許税　　抵当権等１件につき１，０００円
　　　　　②司法書士報酬（報酬規定に基づく）

　　　◎抵当権等の設定（登録免許税＋司法書士報酬）
　　　　　①登録免許税　借入金額×０．４％
　　　　　　　（根抵当権の場合：借入金額×１．２倍×０．４％）

　　　　　②司法書士報酬（報酬規定に基づく）　
　　　◎住所変更・氏名変更等（報酬規定に基づく）

★不動産取得税
　　　◎固定資産評価額×４％
　　　　　　宅地の場合：固定資産評価額×１／２×３％
　　　　　　住宅の場合：固定資産評価額×３％
　　　　　　店舗の場合：固定資産評価額×４％

★収入印紙

　　　１００万円～５００万円・・・・・・・　　２，０００円
　　　５００万円～1,000万円・・・・・・・　１０，０００円
　　　1,000万円～5,000万円・・・・・・　１５，０００円
　　　5,000万円～１億円・・・・・・・・・　４５，０００円
　　　１億円～５億円・・・・・・・・・・・・　８０，０００円

★不動産手数料（手数料＋消費税）
　　　２００万円まで・・・・・・・・・・・売買価格×５％
　　　２００万円～４００万円・・・・・売買価格×４％
　　　４００万円以上・・・・・・・・・・・売買価格×３％
　　　　＊簡易計算：（売買価格×３％＋６万円）×５％（消費税）

★金融機関費用（借入状況によって異なる）

★分筆費用（地形・規模・周辺環境等により異なる）

★表示登記（建物を新築した場合の表題部の登記）
　　　土地家屋調査士に依頼（面積により異なる）

★保存登記（建物を新築した場合の所有権の登記）
　　　①登録免許税

居住用：新築建物課税標準価格×０．１４％

その他：新築建物課税標準価格×０．４％　
　　　②司法書士報酬（報酬規定に基づく）　

＊税法改正で変更の場合があります

疑問・質問がありましたら、お気軽にご連絡下さい！

★仲介手数料とは？

　　◎不動産業者が、売主と買主を媒介して不動産売買に関わった
　　　場合に発生し、売主及び買主双方が、不動産売買成約時に支
　　　払う手数料のことです。

　　　＊仲介手数料は「成功報酬」ですので、不動産売買が不成約
　　　　の場合は発生しません。


　　◎売主及び買主は共に「国土交通省の規定」に基づいた金額を
　　　不動産業者に支払います。

　　　①売主と買主を媒介する「不動産業者が同一」の場合は、
　　　　売主と買主双方は、互いに手数料を支払います。
　　　②売主と買主双方を媒介する「不動産業者が別々」の場合は、
　　　　売主と買主は自身が「依頼をした不動産業者」に手数料を
　　　　支払います。
　　　＊不動産業者が「１社の場合」でも「２社の場合」でも、
　　　　売主と買主が支払う手数料は「同額」になります。


　　◎仲介手数料の計算

　　　売買取引額が、
　　　２００万円以下・・・・・・・・・・・・５％
　　　２００万円以上４００万円未満・・・・・４％
　　　４００万円以上・・・・・・・・・・・・３％
　　＊４００万円以上の速算法・・・・・・・・３％＋6万円

★媒介契約についてのコメント
　　　　不動産の売却の依頼をする場合は、不動産業者と媒介契約を
　　　　締結します。媒介契約には「一般媒介契約」・「専任媒介契
　　　　約」・「専属専任媒介契約」の３種類あります。下記参照。
　　　　どの不動産業者に依頼をするか検討の付かない場合は、始め
　　　　は「一般媒介契約」で数社に依頼をし、相性・積極性等を見
　　　　極めて、依頼２～３ヶ月後に１社にしぼり「専任媒介契約」
　　　　又は「専属専任媒介契約」を締結することをお勧め致します。
　　　　「一般媒介契約」のまま、数社に長期間販売活動を依頼する
　　　　と、現地看板・新聞広告・情報誌広告等に依頼物件の広告が
　　　　数件並び、買手側としては、あまり良い印象を受けない場合
　　　　があります。又、不動産報酬は、成功報酬であり、売買契約
　　　　を締結しないと発生しません。よって、「一般媒介契約」で
　　　　数社に依頼したままだと、時間と共にどの業者も積極性が
　　　　薄れていき、結果的にお客様の不利益につながります。

疑問・質問がありましたら、お気軽にご連絡下さい！